能源管理系統針對現代樓宇能源管理的需要，通過現場總線把大樓中的電壓、功率因數、溫度、濕度、壓力、流量等能耗數據采集到上位管理系統，將全樓的水、蒸汽、電力、燃料的用量由計算機集中處理，實現動態顯示、報表生成和打印等一系列功能。并根據這些數據實現系統的優化控制，最大限度地提高能源的利用率。 一般而言，建筑能源管理系統（EMS）必須具備能耗的監控和計量功能：1）供水系統；2）照明系統；3）配電系統；4）空調系統；5）能耗計量；6）能耗分析； 除了以上的基本功能外，一個理想的建筑能源管理系統還應具有能效優化的功能。這主要指的是設備與設備之間的權衡和優化、不同系統之間的權衡和優化。舉例來說： （1）最優停起功能，可根據室內設定溫度和濕度來提前或滯后啟停設備，根據建筑結構的蓄熱特性和室內室溫變化，確定最佳啟動時間，使建筑物在開始新一天的使用時，室溫恰好達到設定值。 （2）室溫回設功能，在房間無人使用情況下自動調整恒溫器的設定溫度。 利用焓值控制新風的節約裝置，當新風狀態可被利用時實現“免費供冷”，同時避免將高濕度空氣引入室內。 （3）送風溫度重設，減少空調系統過量供冷和供熱。 （4）采暖熱水溫度重設，根據室外氣溫重新設定采暖水溫。 （5）冷凍水溫度重設，根據回水溫度重新設定供冷水溫。 （6）冷水機組優化，根據負荷需求變化，用臺數控制等方法，使冷水機組始終處于高效率區運行。 （6）鍋爐運行優化，根據負荷需求變化，用控制燃燒空氣量等方法，使鍋爐出力與負荷平衡。 （7）電力系統的最大需求控制，減少高峰電力負荷。 （8）根據設定的電力功率因數進行自動補償。 （9）蓄熱空調系統的負荷預測和運行策略的優化控制。 隨著建筑物的控制和管理需求、計算機技術的進步和網絡通信技術的發展，即使所有自控設備可相互傳送信息，形成統一系統來進行建筑能源的綜合控制和管理，即分散監控和集中管理。因此，新一代建筑能源管理系統應具有以下的功能： （1）網絡化。互聯網技術在建筑能源管理系統中的應用有：用瀏覽器服務體系結構取代客戶/服務器模式；通過網絡實現遠程監控和操作，以及對綜合信息數據庫的訪問；增強系統之間的信息和數據交換能力，并與網絡通過防火墻實現無縫連接；直接使用建筑物中的綜合布線系統；通過遠程電腦，甚至電話、手機便可以查詢到能源系統的運行狀態，進行遠程故障診斷和識別。 （2）系統的開放性和互操作性。標準網絡通信協議一般是開放的，能夠將不同廠商制造的各種設備連接在一起。 （3）優化控制。能源管理系統應從系統層面上對能耗進行診斷、識別、預測和優化。其關鍵技術是各種預測和優化算法。